签订购房合同的流程以及购房合同注意事项

本文介绍购房合同的主要内容和分类以及购房合同注意事项。签订购房合同注意合同条款，约定双方利益。 签定正式的购房合同，在拟定的时间地点，购房者备齐所有凭证，与开发商或代理商正式签定购房合同。预售合同(期房)和出售合同(现房)区别： 购房合同一般包括商品房预售契约(期房)和商品房买卖契约(现房)两种。 二者区别在于： 预售合同在商品房预售时采用，房屋竣工交付使用，买受方付清全部房价款后，可直接办理过户手续。 商品房出售合同适用于商品房现居(竣工验收合格取得房地产权证的商品房)销售。 因此，如果是现在签的预售合同，交房时不再签出售合同，可以直接办理过户手续。如果预售合同是在1997年5月31日前签订的，仍需按合同本身约定，在房屋交付使用时签订出售合同，方能办理证户手续。 购房合同的主要内容包括以下几方面： 1、甲方土地使用依据及商品房状况，包括位置、面积、现房、期房等; 2、房价，包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等; 3、付款约定，包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等; 4、交付约定，包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等; 5、质量标准，包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等; 6、产权登记和物业管理的约定; 7、保修责任; 8、乙方使用权限; 9、双方认定的争议仲裁机构; 10、违约赔偿责任; 11、其他相关事项及附件，包括房屋平面图、装饰、设备标准等。 在签订上述各项条款时，购房者尤其需要关注以下几项基本问题： 1、购房合同的各项内容要尽可能全面、详细、各项规定之间要避免相互冲突，尤其是不能与国家的政策法规相冲突;文字表述要清晰、准确;签订合同的买卖双方身份、责任要明确，如合同中的甲方(卖方)不能是代理商或律师楼，而应是项目立项批准文件的投资建设单位，也不能以上级主管单位或下属机构的名义签订合同，签字人应是法人代表本人，或公司章程上授权的主要负责人。 2、合同上的项目名称，一定要与项目位置联系在一起，以免日后有出入。标明项目位置时，一定要具体、明确，如××市××区××街××号××花园××号楼××层××房。 房屋的户型、面积一定要标示清楚，建筑面积、使用面积及公用面积分摊原则等要明确说明，如以建筑面积计价还要标明使用率。 3、房屋的档次和装修标准一般采用附件形式附在购房合同之后，这一内容的表述一定要详细、具体。如技术的等级、材料的品牌、内部设施的种类、负荷标准、供应能力等一一予以说明。水、暖、电、通讯等设施要说明安装到什么程度。 4、其他如付款方式、产权保证等都应详细、具体的加以说明。同时合同中一定要确定物业管理单位的产生办法或具体的物业管理单位以及物业的收费标准，并对房屋整体结构、各部位配套设施及其部件的保修期给予明确规定。 5、违约责任的约定一定要对等，否则最终吃亏的是消费者。一般承担违约责任的违约事项包括： (1)签订认购书后，购房者不买房或要求换房，开发商不卖房或要求换房; (2)购房者不按期付款; (3)开发商不按期交房; (4)面积变动超过约定幅度; (5)房屋装修标准、质量不合要求，保修不到位; (6)产权过户手续不全或不能按期办理。

准备入住新房，但是每次去新房子时间长了总觉嗓子眼睛都不舒服，是甲醛吗？怎么能去除啊？

甲醛、苯、二甲苯都属于室内挥发性气体，其主要来源为装饰材料及新购家具。
   甲醛因缓释周期长，对人体健康影响非常大。去除甲醛最经济最方便的方法就是开窗通风。但有些住宅限于非南北通透的房子，且加上有时室外风量不大，且噪音大、灰尘多，效果不很显著，且影响居家舒适度。
   在开窗通风之外，建议有条件的家庭安装新埋正风系统，24小时持续运转，排出室内污浊空气，引入配闹室外新鲜空气，既去除甲醛等有害物质，有在不开窗情况下满足人的健康呼吸需求。
   国家室内空气与室内环保产品质量监督检验中心出具的报告表明，在一个密闭的30立方米的实验舱内，在安装朗适暗装新风机后，注入甲醛。新风机未启动前，实验舱内培液罩的甲醛含量为0.95毫克/立方米，高出国家标准0.1毫克/立方米近10倍。而在朗适暗装新风机高档运行1小时后，甲醛含量显著降低至0.12毫克/立方米；2小时后，降至0.1毫克/立方米，此时的甲醛含量已经在国际标准控制范围之内；4小时后，甲醛含量降至0.07毫克/立方米。
   试验充分证明，德国朗适新风系统在消除以甲醛为代表的装修污染物上具有显著的功效，能够大幅降低装修污染，呵护人体健康。